Schlüsselfertig mit Town&Country

Wir leben noch

2007-07-31T14:06:00.000+02:00

...in den letzten wochen haben wir aber echt null zeit zum schreiben gefunden...als erstes, viele grüße an alle blogger hier die eifrig bauen, bereits begonnen haben oder sich mittendrin befinden.

warum die lange pause? nun ja wir mussten schon richtig gas geben denn der umzug wurde auf den 21.07.2007 gefixt und war nicht mehr zu verrücken.

als erstes musste unbedingt die küche fertig werden...nachdem es mir besser ging habe ich mich ans werk gemacht. die schränke zu stellen bzw. zu hängen war an einem tag gegessen. der ausbau inkl. deckseiten, türen, kranzleisten, arbeitsplatten, sockelleiste und aller geräte dauerte hingegen 4 tage. somit habe ich die küche in 5 tagen aufgebaut....oh man, so schnell werde ich das nicht nochmal machen.

parallel dazu haben wir uns draußen um die rigole gekümmert, ein GROSSES loch wurde gegraben ca. 15 m3 inhalt und 30 m3 boden werden nächste woche abgefahren...dann sind die berge wieder weg lieber kinder...*fg leider sind die drainleitungen noch nicht verlegt weil wir keinen bruchbeton oder ziegelbruch ranbekommen :-(

ok, noch sieht es bei uns draußen richtig bescheiden aus...aber in spätestens 2 wochen lachen wir darüber. weitere projekte warten ja schon: terrasse, wege, parkfläche, zaun...usw.

wieder im haus angekommen konnte ich endlich mit dem laminat beginnen und anschließend sofort die fußleisten anbringen. das verlegen ging eigentlich sehr schnell von der hand aber die knie wehrten sich am ende doch gewaltig...schmerzen im rücken und halt die blöden knie :-(

insgesammt habe ich 2 tage zum verlegen gebraucht...wie immer ohne stress, denn der macht ja bekanntlich krank.

eigentlich wollte ich ja bilder machen aber hatte am ende gar kein bock mehr den photographen zu spielen...war einfach nur kaputt.

seit dem 24.07.2007 haben wir leider kein telefon mehr... die "versatel" konnte uns nicht wie telefonisch versprochen anklemmen...alice wird gerade von mir belagert und es scheint zu klappen...allerdings erst ende august, habe im mom. sowieso keine zeit mich auch noch um die tk anlage zu kümmern.

...so banale sache wie die polizeiliche anmeldung, autos ummelden, kita- und hortplätze sichern sind auch schon geschehen.

so nun werde ich eifrig die neuigkeiten bei euch lesen und mich entspannen, denn: "WIR SIND DRIN" und bildchens folgen...

viele grüße und alles gute an alle
daniel

Es ist viel passiert...

2007-07-04T08:24:00.000+02:00

...und leider anders als geplant...oder besser gesagt unglücklicher zeitablauf.

aber fangen wir mal langsam an.

ursprünglich hatte ich ja vor am wochenende die küche aufzubauen...nun kam aber am samstag morgen um 7:00 uhr der liebe martin vorbei und brachte mir überraschend seinen bagger mit..."hi daniel, du brauchst doch einen bagger. kannst ihn jetzt die woche über haben und üben :-)" baggerfahren?..."wie jeht dat denn" und er hat verdammt recht mit dem üben behalten.

die küche ist also sofort gestorben denn die arbeiten an den außenanlagen-die eigentlich erst mitte august gemacht werden sollten- sind nicht ohne.

drainrohr auf insgesamt 30 metern in betonschotter verlegen, sickergraben 10 m³ ausheben, mit fließ auslegen, betonschotter rin, drainrohre dort zusammen führen, paket machen und boden rauf, hecke am zaun entfernen...

oh man und noch so einiges, das heißt also baggern, baggern, baggern...und das machte ich nun am wochende von 8 bis 22 uhr. aaaaber "baggerfahren ist einfach nur geil" nach 3 stunden weis so langsam die rechte hand was die linke so macht :-)

heute wird mit dem abfahren der berge begonnen, somit haben wir dann wieder platz für neue :-) der betonschotter kommt dann am freitag, das heißt bis morgen abend muss fließ in den gräben und der sickergrube ausgelegt sein...das überlasse ich nun meinem nachbar :-)

ps: am montag 18:30 uhr hat meine fahrertür die bekanntschaft mit einer mitsubishi haube gemacht- rechts vor links und drin hatte ich ihn. damit ich den vorfall nicht so schnell vergesse habe eine schtauchung der lendenwirbelsäule, schmerzen in der schulter und kopfaua...mein schöner 1977 kadett c city ist nu putt und einen neuen zu bekommen wird nicht so einfach werden :-(

pps: wenn die küche steht folgen auch die bilder aber diese woche läuft bei mir nischt.

viele grüße
daniel

Die Küche im Karton...

2007-06-29T10:37:00.000+02:00

...und morgen gehts rund, ich werde mich an die küche ranmachen und möchte; nein will, das die unter- und oberschränke stehen bzw. hängen. fertigstellen kann ich sie leider noch nicht weil zum einen unser spülbecken noch nicht da ist und der geschirrspüler auch noch ins haus muss.

diese arbeiten sind dann aber recht schnell erledigt; die meiste zeit wird bei dem aufbau die montage, ausgleichen der schränke und justierung der schubladen und türen verschlingen. danach gehts weiter mit den arbeitsplatten und kranzleisten, deckseiten...oh man, halt der ganze kram der dran muss.

aber isch habe kein stress, insofern wird es schön soft abgehen und hoffentlich ohne unfälle...so finger in die säge und so...aua! *nur das projekt zählt...juppiyeeyuppihoyeejoho oder so

viele grüße an alle

daniel

Is e fertik...

2007-06-29T10:17:00.000+02:00

...bad, flur sowie küche wurden gestern fertig gefliest. sieht alles sehr sauber und ordentlich verarbeitet aus. herr Stoof war heute morgen persönlich vor ort um sich die arbeit seiner gesellen anzuschauen.

heute morgen war die fa. kitzmann bereits damit beschäftigt, waschbecken, toilette und duschtrennwand anzubringen, die garnituren kommen dann montag morgen ran und am selbigen tag, gegen 17 uhr ist dann die "h a u s ü b e r g a b e" angesetzt...

...hmm also die heizung ist immernoch nicht fertig angeschlossen, eine einweisung in diese fehlt auch noch...denke mal das die fa. kitzmann am montag bei uns mit 3 leuten aufschlagen wird um die sachen alle noch zu erledigen...wann die einweisung kommt...mal schauen und hoffentlich nicht "zwischen tür und angel"

Eben noch in den Kartons...

2007-06-27T09:50:00.000+02:00

...und nun schon an den wänden und böden.

die fliesenleger legen ein ordentliches tempo bei der verlegung vor und haben die böden fast fertig. gestern haben wir gemeinsam die lage des küchenspiegels, den lauf der bordüre im bad sowie die fugenfarben besprochen.

bei den fugenfarben mussten wir ein kompromiss zwischen optik und praktischem wert eingehen. die bodenfliesen im flur und küche sollten in einem mittelbraun (rehbraun) verfugt werden, allerdings werden die fugen bei der normalen nutzung nun mal schmutzig und dann sieht das mittelbraun" auf den verkehrswegen" später eher dunkelgrau aus.

laut aussage vom "meister stoof" verschmutzen die fugen immer nach grau somit würde unser flur irgendwann in der mitte dunkelgrau werden und in den ecken rehbraun bleiben...ob das dann gut aussieht...wir finden "nein" und haben uns für die böden einen "mittelgrauen" farbton ausgesucht.

verfugt wird aber erst heute abend oder morgen früh...mal sehen

hier die ersten eindrücke wie es nun ausschaut

viele grüße

daniel

Streiche...

2007-06-25T11:10:00.000+02:00

...haben wir nicht gemacht aber gestrichen wie die kaputten.

in einem marathon von 2 tagen á 10 stunden haben wir unser komplettes häuschen von innen gestrichen.

und das alles haben wir verbraten...der verbrauch bezieht sich pro person, ausgenommen hiervon sind werkzeuge und farbe:

30l deckenfarbe
40l wandfarbe
20l grundierung

4 pinsel
4 abstreifer
4 rollen
2 teleskopstangen
250m abklebeband

6l mineralwasser
5 tassen kaffee
5 zigaretten (wir hatten doch keine zeit) und zum rauchen immer schön auf die noch nicht vorhandene terrasse :-)
2 knorr...richtig lecker :-/ fertigsüppchen
2 brötchen
1 türkische pizza

5 mückenstiche :-)

wir bedanken uns ganz doll bei meiner mutter die unsere kinder in obhut hatte...vielen, vielen dank liebe oma :-)

bildchens folgen...viele grüße an alle
angela+daniel

ps: der fliesenleger ist gerade vor ort und bringt die sperr-schicht an. morgen früh werde ich vor ort-natürlich nach verheriger rücksprache mit meiner frau :-) die fugenfarben klären.

ihr wart ja noch nicht bei uns :-) hier also der kleine rundgang: wozi essecke, floris zimmer, flur blick zum bad, flur blick zur küche, leonies zimmer, schlafi wand hinter bett

...die kinderzimmer sind noch nicht ganz fertig, meine frau möchte dort noch akzente? setzen...was auch immer du möchtest meine frau :-)

sehr doll auf die fliesen gespannt wartend...

Der frühe Vogel...

2007-06-22T11:00:00.001+02:00

...fängt den stromzähler. heute morgen um 7 uhr haben wir unseren jungfräulichen zähler erhalten. die ganze aktion dauerte 10 min.

wir haben nun einen zählerstand von 6,9 kw/h...und man möge es nicht glauben aber in deutschland wird einem auch mal was geschenkt; und das sind genau 3,1kw/h , denn eon rechnet erst ab zählerstand 10kw/h ab, wow!

...aber moment...die haben wohl nich beim einkauf von diesem schönen gerät gespart, ein schriftzug "made in poland" ziert unseren zähler...ach ist es schön etwas aus meiner heimat im haus verbaut zu bekommen :-)

kommen wir nun zum zweiten highlight dieses morgens...dem blower-door test...hmm bei uns hieß es eher blower-window test, denn wir haben uns für die messung am fenster entschieden. das schöne dabei ist das die haustür und terrassentür gleich mit gemessen werden kann.

und so gings ab: 7 min saugen, danach 7 min blasen und fertig :-) najaaaaa nicht ganz aber im grunde läuft's so ab.

der prüfer hat erst den rahmen am fenster befestigt dann alle undichten stellen wie: abwasserrohre, dunstabzug etc. verschlossen und das gerät geeicht. dann wurde mir kurz der ablauf geschildert und schon gings los.

während der prüfung darf und sollten sie grob mit den händen alle fugen abgehen. 7 min ist nicht viel...das stimmt aber keine sorge, das haus kann natürlich nach der messung nochmals bei unterdruck-überdruck auf leckagen mit einem anemometer (vorbeiströmende luft wird gemessn) untersucht werden.

nach 14 min war alles vorbei und das ergebnis stand fest...und ich muss sagen das es sich sehen lassen kann, n50= 0,48.

ob unser haus nun jetzt kälte oder wärmebrücken hat sagt die "nackte zahl" eines blower-door tests natürlich nicht aus...viel entscheidender ist hierbei immer die suche nach lecks, das haben wir gemacht und sind nun sicher dass es keine gravierenden undichtigkeiten an unserem häuschen gibt.

das ergebnis ist schon echt gut...zu gut eigentlich für ein haus ohne zwangslüftung...das wiederrum bedeutet für uns, disziplin beim lüften...erste anschaffung waren analoge hygrometer...kosten nicht die welt und eine digitale wetterstation mit einem außensender...nun wissen wir wann wir lüften können oder müssen.

viele grüße an alle vom *glücklich aufs ergebnis schauendem" daniel

"wir sind doch noch alle dicht" :-)

ps: gestern bin ich nach 4 tagen á 4 stunden mit den decken fertig geworden...2 anstriche mussten es schon sein

Bunt is es nun...

2007-06-19T10:38:00.000+02:00

...geworden.

wir bekamen endlich unseren außenputz und zwar was richtig feines (silikonharzputz) verschmutzt und veralgt nicht, ist diffusionsoffen, der dreck bleibt nicht haften und er neigt weniger als (kunstharzputz) zu rissen.

ansonsten werde ich mir heute abend meinen pfusch (an den decken) von gestern anschauen :-) sollten die zwei anstriche wirklich reichen geht es heute abend mit einer weiteren nachtschicht an den kinderzimmern weiter.

der terminplan ist jetzt doch etwas enger geworden, da bereits mitte nächster woche der fliesenleger kommen wird. bis dahin müssen die decken und wände in küche, flur und bad fertig sein. wobei die küche (bedingt durch die möbel) und das bad "wegen den fliesen" ja nicht sooooviel fläche zum streichen anbieten.

an diesem donnerstag oder freitag früh wird unser haus dem "blower-door test" unterzogen, der bauherr persönlich geht-bewaffnet mit räucherstäbchen- auf leckagesuche. mal schauen welchen wert unser häuschen erreichen wird....so um die 0,7 bis 0,9 wäre echt wünschenswert.

ansonsten fiebern wir schon langsam aber sicher dem ende entgegen...

Wat is lose...

2007-06-18T09:55:00.000+02:00

...bereits am donnerstag wurde unser haus mal wieder beklebt und für den farbigen außenputz vorbereitet.

am freitag haben wir unseren telefonanschluss erhalten. wir danken ganz dolle an dieser stelle der frau trojke von der fa. albro und herrn kirchhoff von der telekom. ohne deren einsatz würde unser telefonkabel erst in......keine ahnung 3 wochen vielleicht auch länger gelegt werden.

am sonntg haben wir mit den streich- und klebearbeiten begonnen und den deckenabsatz (wasserwagenbreite) im gesamten haus geschafft. heute abend und morgen abend und übermorgen abend und...eigentlich die ganze woche werde ich nun die decken etappenweise streichen.

die wände sind dann am wochenende dran. das abkleben ist ein wirklich zeitraubendes unterfangen...hätten wir das ganze haus einfach nur weiß gestrichen, zum glück haben wir beide ein kleines problem mit krankenhäusern :-)

bildchens folgen...

MARS ATTACKS

2007-06-12T10:28:00.000+02:00

...ohne worte.

gestern waren nun die ersten zimmer mit der grundierung der wände dran, das abkleben hat mal wieder die meiste zeit verschlungen.

der auftrag mit der pistole geht echt fix von der hand, nachteil ist der feine nebel der immer wieder den raum füllt. aber bei erneuter renovierung ist das auftragen der grundierung nicht mehr nötig.

der dreifache auftrag erfolgte nass in nass. die grundierung darf nach abschluss keine glänzenden stellen bilden, abgeschlagen war die sache in ca. 40 min, dann können die flächen gut beurteilt werden.

die drei gänge werden leider nicht reichen (verbrauch bisher ca. 80 ml pro m² fläche) 120 ml müssen drauf, also ein vierter gang ist nötig. dies liegt aber nur daran das die pistole nicht so satt aufträgt wie die rolle, dafür aber feiner. zeitlich gesehen ist die pistole dennoch nicht zu schlagen, habe gestern 97 m² wandfläche grundiert das ganze 3 mal in ca. 2,2 stunden.

so gehts dann heute abend weiter und wenn alles gut läuft bin ich mit den wänden dann durch...einfach geil :-)

ps: obwohl mir hr. bratge (elektriker) zugesagt hatte, das die abdeckungen der schalter und steckdosen nicht angebracht werden, durfte ich gestern abend alle abdeckungen der schalter und steckdosen abnehmen weil sie angebracht worden sind...oh man! :-/

viele grüße

daniel

Mit Silikon und Pistole...

2007-06-11T09:58:00.001+02:00

...bewaffnet habe ich diesen samstag die decken egalisiert. oh mann was für eine geile sache wenn sich das acrylat und silikon durch den raum; leicht schwebend wie ein spinnennetz, in den rachen eindringend und klebrig wie zuckerwatte, sich an meiner haut vergriff.

frei dem motto "einmal wagner immer wagner" ging es mit der pistole richtig gut ab: 100 m² decken 3 mal beschichtet ca. 200ml pro m² mengenauftrag, in nur 4 stunden...RESPEKT *auf die eigene schulter klopf :-)

am sonntag habe ich dann die innenwände schööööön abgeschliffen und fehlstellen ausgebessert. heute und morgen abend gehts mit beleuchtung weiter, die besagten wände sind nun dran "mit silikatgrund", wobei hier ein ganzkörper-kondom, ein atem -und augenschutz zum tragen kommen muss.

das zeug enthält nämlich "kaliwasserglas" info hier: http://de.wikipedia.org/wiki/Kaliwasserglas und sollte nicht in großen mengen in die augen oder lunge gelangen.

nach dem auftrag ist das zeug natürlich nicht mehr schädlich, es sorgt nur dafür das die silikatfarbe mit dem gipsputz verkieseln kann.

so toll die pistole auch ist, der feine nebel der beim sprühen erzeugt wird kriecht wirklich überall hin. sorgfältiges abkleben aller flächen, wo das zeug nicht hin soll ist zwingend erforderlich. aber abgeglebt hätte ich ja auch beim streichen mit der rolle...wat solls also :-)

wir grüßen alle bauherrinen und herren, hiesige leser und all die, die es noch vor haben zu bauen oder auf den startschuss warten...und überhaupt die ganze welt :-) ...fortsetzung folgt

ps: hoffentlich lässt sich t&c noch etwas zeit mit den innentüren, das sprühen ist jetzt noch sooo einfach :-)

ps2: der sockelputz hat unser haus erreicht und wartet auf seinen anstrich

Die Heizung ist...

2007-06-06T11:49:00.000+02:00

...schon komplett und wartet auf das anheizen. heute morgen wurde durch die fa. albro unser haus mit strom erschlossen. leider hat es die telekom nicht geschafft; trotz koordinierung (streik sei dank) *grrrr der fa. albro den anschlussplan für telefon zu faxen.

somit haben die männer heute nur das telefon-kabel verlegt aber nicht anschließen können, in ein paar tagen wird nochmal jemand kommen müssen und die installation vollenden...na da hat sich der streik ja gelohnt

im hwr wirds immer enger...viel kommt aber nicht mehr, mit dem hausanschlusskasten ist dann auch alles drin und dran.

tschüüüüs alter anschlusskasten, du hast gaaaanz viele jahre treu deinen dienst getan :-)

ps: vielleicht ließt doch ein T&C hier mit, gestern noch gemeckert kam doch tatsächlich sofort die bodeneinschubtreppe und die decken wurden geschliffen :-)) somit kann ich am wochenende schon mal die decken egalisieren

viele grüße an alle
daniel

update: der anschlusskasten ist da...ole!

Er trocknet...

2007-06-05T08:57:00.000+02:00

...der estrich kam mit einem tag verspätung und ruhte sich übers wochenende bei tropischen temperaturen aus :-)

am montag durfte er bereits betreten werden; das hat sich die fa. kitzmann nicht zwei mal sagen lassen und hat sofort den solarspeicher aufgestellt. ganz schön groß das teil :-( ...nützt aber nischt, muss ja rein das ding. morgen werden wir mit strom erschlossen, dann kann endlich angeheizt werden.

ansonsten ist heute die bodeneinschubtreppe gekommen, kann also nicht mehr lange dauern bis die jungs vom trockenbau diese einbauen...hoffentlich werden endlich die decken geschliffen damit ich mit den eigenleistungen beginnen darf.

viele grüße an alle und bis denne auf diesem sender

Das Model...

2007-05-31T11:53:00.000+02:00

...ist eingetroffen und sie sieht wirklich gut aus :-)

zu den ersten technischen details verweise ich gerne auf die offizielle homepage:

www.vaillant.de/Ueber_Vaillant/Presse/

Fachpresse/Energieart_Gas/article/ISH_2007_ecoTEC.html

ansonsten wurde hier und da noch etwas gefummelt...dabei ist unser außenwasserhahn, eine kleine wasserbrücke und der waschmaschinen-anschluss entstanden :-)

zum abschluss sei noch gesagt das ein kiesberg auf den estrich-boy wartet. werde mir das werk heute abend dann durch die scheiben anschauen, denn rein dürfen wir bis sonntag nun nicht mehr...

Putzen...

2007-05-30T09:41:00.000+02:00

...während innen die wände schon trocknen, wird außen noch geputzt. einfach klasse wie schnell die männer der fa. pulvermacher das material an die wände bekommen. RESPEKT!

eigentlich sollten sie gestern ab 14 uhr weiter zu einer anderen baustelle fahren, haben es dann aber doch vorgezogen bei uns zu bleiben. heute abend sollte dann der außen- und sockelputz fertig gestellt werden :-) uns freuts natürlich, somit wäre dieser akt auch abgeschlossen.

morgen früh kommt bereits der estrich-boy; warum nennt man so eine maschine...aber wartet hatten wir schon erwähnt das der putzknecht bereits fertig ist :-)

ansonsten wurden wir gestern von der fa. kitzmann angenehm überrascht; unsere therme soll wohl heute kommen, ole! und nicht nur das, wir bekommen auch noch das neue "model": sie ist schlanker, schöner, effizienter...wenn das meine frau lesen wird :-) und nennt sich ecoTech plus

viele, viele grüße an unsere kommentatoren und alle die diesen blog verfolgen

10 Stunden...

2007-05-27T14:15:00.000+02:00

...unsere oma und ganz dolle beinschmerzen bescherten uns gestern unsere endgültige fliesenauswahl.

die üblichen verdächtigen haben wir in kleinen häppchen, bereits vor wochen abgeklappert und haben nun unsere suche konkretisiert. die farben standen fest die bordüren auch, die matten auf den böden...lagen preislich zwischen 40 und 250 UER...da investierten wir das geld lieber in hochwertigen feinsteinzeug für die böden, bella italia an den wänden, naturstein im bad und etwas cotta in der küche.

nach so vielen italo fliesen, war dann noch ein essen drin...beim italiener natürlich :-)

laut der berechnung von hr. stoof haben wir anspruch auf 41 m² fliesen mal 20 €, macht 820 € budget. für reine boden und wandfliesen ist dieser betrag sicherlich ein anfang...aber wenn noch bordüren dazu kommen legt man sich sehr schnell die karten.

am ende sind wir eigentlich noch sanft und glücklich bei 1100 € gelandet...und so wird es dann bei uns aussehen...nach nischt ;-)

Heizkörper

2007-05-25T21:27:00.000+02:00

...haben wir nun auch schon. die fa. kitzmann hat heute bereits alle heizkörper angebaut und etwas technik im hwr hinterlassen.

laut aussage unseres bauleiters bekommen wir nächste woche dienstag unseren außenputz und bereits am mittwoch oder donnerstag den estrich. noch vor dem estrich soll bereits unsere therme hängen und die woche darauf wird der solarspeicher aufgestellt. mal schauen ob dieser straffe terminplan aufgeht.

am sonntag werde ich nun die decken mit acrylat grundieren (habe mir zu diesem zwecke eine spritzpistole geleistet) grundieren mit der rolle (noch über kopf), macht wirklich keinen spaß...obwohl schlimmer wäre es die decken zu tapezieren.

wer neugierig ist bitte hier weiterlesen

http://www.wagner-group.de/portal/color_w_140_p_de_wag,,360.html

sollte die pistole sich für würdig erweisen werde ich sie natürlich auch für die wände benutzen, über meine erfahrungen werde ich hier berichten.

das wars mal wieder aus blankenfelde, morgen ist "fliesenschau" angesagt. wir wünschen allen ein schönes pfingstfest

Immernoch Putzen...

2007-05-23T20:15:00.000+02:00

...und es sieht verdammt nochmal gut aus :-)

leonies und floris zimmer sowie der hwr sind bereits verputzt. die beiden gegenüber liegenden wände im wozi ebenfalls.

einfach cool! hätte nie gedacht das verputzte wände sooooo toll aussehen können :-) und ich mich bereits jetzt auf das streichen freue...man bin ich kaputt :-)

Putzen ist angesagt

2007-05-22T13:04:00.000+02:00

...wie ich es mir gedacht habe passierte letzte woche nischt mehr, ja so ein vatertag kann schon mal ne woche in anspruch nehmen :-)

aber nun gehts mal wieder richtig los: 3 mitarbeiter der fa. pulvermacher haben bereits gestern die wände mit "aufbrennsperre" vorbereitet, die schienen angebracht, alle fenster abgeklebt und die türen mit holzbrettern abgenagelt.

heute morgen fiel dann der startschuss zu den ersten "bungalow007" putzarbeiten, bis donnerstag soll der innenputz stehen...oder haften...ah egal hauptsache keine risse bekommen

heute morgen fand auch das treffen mit hr. stoof (fliesenlegermeister) statt, locker nahm er aufmaß und verkündete mir danach die extrakosten für unsere wünsche.

wir landen bei 300 EUR extra.

diese beinhalten eine völlig freie verlegung der fliesen. sonderwünsche in der küche, bad und diele. das bad wird diagonal verlegt und bekommt eine bordüre, mosaik an der vorwand und eine matte 400x400mm auf dem boden (motiv???) mal meine frau fragen :-) die küche wird ebenfalls diagonal verlegt und der flur erhält im eingangsbereich eine matte 600x600mm (motiv???)...das hatten wir ja schon :-)

nun ja, das war's mal wieder aus blankenfelde. heute abend nochmal schauen ob es was zu meckern gibt und gut is.

Trockenbau...

2007-05-15T08:36:00.000+02:00

...ist abgeschlossen. gestern haben die trockenbauer, mit dem verfugen der deckenplatten, ihre arbeit beendet. schaut alles "babypopoglatt" aus und ist bereit für die grundierung.

wenn alles klappt wird der innenputz bis ende dieser woche fertig...ich persönlich halte es für ein gerücht, denn ab donnerstag passiert bei uns garantiert nischt mehr :-) mal sehen.

dieses wochenende möchte ich den dachboden ausbauen; nichts aufregendes, etwas konstruktionsholz und verlegeplatten.

dann haben wir ein 13m langen, 1,50m breiten und 1,40m hohen keller ;-), der im sommer schöööön warm und im winter aschkalt sein wird. irgendwann wenn ich mal richtig viel lust habe wird ein teil dieses bereiches frostsicher ausgebaut. das bedarf dann aber mehr als ein paar bretter und hölzer.

Schlag auf Schlag...

2007-05-11T09:46:00.000+02:00

...geht es bei uns weiter.

unglaublich wie zügig die elektroinstallation vonstatten ging und nun schon beendet ist. der zählerschrank ist schon verkabelt und wartet nun auf das dicke kabel von der eon-edis. leider können wir den anschluss noch nicht vornehmen da die putzmaschinen starkstrom anschlüsse haben.

leider müssen wir dann für den baustrom nochmals 75 EUR, für den monat juni berappen :-(

ach ja, die putzer sollen bereits nächste woche loslegen :-)

die trockenbauer haben wie vereinbart die senkrechten steinfugen (vor anbringung der dampfsperre) sowie den abzug hinter der vorwand verputzt. noch heute sollen die decken komplett mit platten belegt werden und wenn nicht, dann sehen wir uns halt am montag wieder

die fa. kitzmann hat wie vereinbart den wasserleitungen eine 30mm starke extra schicht dämmung verpasst und uns einfach ein loch in die küchenwand gebohrt *einfach frech :-)

durch die zusätzliche dämmung könnte es jedoch ein kleines problem mit mit der aufbauhöhe vom fußboden geben. dieser ist 150mm davon 40mm estrich, das bedeutet nicht mehr als 110mm aufbauhöhe...hmm 30mm extra dämmung, +40mm vorhandene wasserleitung, +50 mm leitungen für die heizkörper macht an den stellen wo die leitungen sich überlappen 120mm...we`ll see

Trockenbau

2007-05-10T10:25:00.000+02:00

...heute morgen um 7.oo Uhr tobte bei uns im hause schon wieder der bär :-)

die trockenbauer waren fleißig und haben fast die komplette unterkonstruktion im haus angebracht. diese konstruktion wird heute noch teilweise gipsplatten erhalten und morgen komplett fertig sein.

bei dieser gelegenheit habe ich auch gleich bilder von den deckenprofilen gemacht, könnte ein vorteil bei späteren aktionen an der decke sein.

der elektriker hat auch richtig gas gegeben und fast alle kabel gezogen. heute gehts ans anspachteln der dosen und binden der kabelstränge.

auch die fa. kitzmann (sanitööör) ist wieder vor ort und wird weitere leitungen für "sanitär" und "heizung" verlegen. diese bekommen noch eine extra lage dämmung, denn die verwendete von (10mm) stärke, ist zu dünn.

to be continued...

Gassss und mehr...

2007-05-09T10:06:00.000+02:00

...bereits am 08.05.2007 hat die firma "vorwerk" (EMB) uns mit erdgas erschlossen. das coole daran, der anschluss lag nur 2 meter vor unserem grundstück (glück gehabt)

aber die paar meter hatten's in sich; 1.100 EUR lautete das angebot vom 03.2005, mal schauen ob es nun etwas günstiger wird, denn bei der trink und schmutzwasser erschließung haben wir immerhin 100 EUR sparen können, jaaa es gibt auch firmen die ihre angebote nach unten korrigieren :-) ...lag es vielleicht mal wieder an dem kaffee von meiner frau :-)

ab gestern ist der elektriker von der fa. bratge schon schwer am gange, die sat kabel hat er bereits verlegt, eine große anzahl von steckdosen und schaltern gesetzt. laut seiner aussage is er am freitag fertig und spachtelt sogar meine in eigenleistung verlegten netzwerkkabel mit ein.

die jungs von der fa. dethloff bringen gerade die untspannbahn und die dämmung ein.

also kurz gesagt "die hütte is voll und allet in allem läuf dat teil richtich juut" :-))

Sanieeeeetöööör

2007-05-04T11:42:00.000+02:00

...bereits am mittwoch waren wir bei der firma kitzmann um unsere sanitärobjekte zu bemustern und nun ist die firma kitzmann schon bei uns im haus am werkeln.

gestern fand noch mit herrn kitzmann persönlich das gespräch bezüglich unserer heizung statt. das wir eine vaillant eco-tech erhalten war uns schon im vorraus klar. jetzt ging es aber um den solarspeicher. da gibt es den schichtspeicher oder röhrenspeicher, beim schichtspeicher liegt der vorteil klar bei der schnelleren erwärmung vom wasser, der nachteil ist aber seine 150l bemessene speichergröße. bei 4 personen haushalt ist dieser arg schnell aufgebraucht. diese anlage heißt "auroCompact".

nun werden wir mit den 150l speicher keinesfalls glücklich und haben uns nach ausführlicher beratung fürs folgende system entscheiden:

kollektoren auroTHERM classic 4,4 m/²

brennwertgerät ecoTEC classic

solarspeicher VIH S 300

regler VRC 410s

um es bescheiden zu sagen sind wir mit dieser anlage sehr glücklich :-)

KG,QN,UPONAL

2007-05-04T08:59:00.000+02:00

...am 03.05.2007 wurden wir von der firma atw mit trink- und schmutzwasser erschlossen. pünktlich um 7.30 gings fast los denn leider fehlte von der fa. remus die hausanschluss skizze.

nun kam unser tagebuch zum einsatz, weil ich nur wage erinnerungen zur lage der rohe hatte bin ich halt schnell zum nachbar ins internet und habe mir die fotos vom streifenfundament angeschaut. siehe da die lage war geklärt, übrigens kam die skizze gestern per post. nun haben es wenigstens die eon-edis und emb leichter :-)

gegen 15.30 waren die jungs dann auch fertig. der uponalschacht wurde sauber gesetzt und alle rohre wurden dann auch gespühlt.

Blub, Blub...

2007-05-03T17:07:00.000+02:00

...Blub. gestern waren wir bei "bär & ollenroth" und haben dort unsere sanitärobjekte begutachtet und was hat unsere sanitär ausstattung mit der küche und der elektrik gemeinsam?

...willste mehr kostets mehr; und das nicht wenig.

mit unserer jetztigen ausstattung sind wir wirklich zufrieden aber hier und da haben sich doch noch wünsche ergeben. ein paar praktische sachen -also nicht einmal luxus oder "design" sollten es werden, also fangen wir mal an:

· ein festfeld an der dusche (ist halt praktischer bei der reinigung) 499 € aufpreis
· eine größere wanne als die standard 75x170cm (80x180cm für einen großen mann :-) 459 €
· ein zusätzliches waschbecken 60cm (bei zwei kindern kann es morgens und abends schon mal stressig werden) 208 €

nun ja, die geschichte hat mal wieder locker ein tausender gekostet und alle die sich jetzt fragen...haben die das alles genommen? natürlich nicht :-)

genommen haben wir nur den waschtisch, stichwort gewährleistung vom bauträger und den größeren vorbau von nun 130cm länge :-) eine neue duschtrennwand werden wir uns dann halt in ein paar jahren selber besorgen und in der badewanne muss ich ja nicht schlafen

aber es gab auch gute nachrichten, wir haben die kompletten mischbatterien fürs bad "OHNE AUFPREIS" gewechselt bekommen. die neuen sehen erstens schöner aus als die "GROHE" teile und haben alle "sparkartuschen intus" so können wir auch aktiv wasser sparen.

auch haben wir gleich die höhen der sanitärobjekte verändert sodas die toilette nun auf 45 cm und die waschbecken auf 90 cm höhe angebracht werden. (irgendwann werden wir alle alt)

Unter Spannung...

2007-05-01T13:42:00.000+02:00

...ist die begehung mit herrn bratge nicht verlaufen. wir haben uns im vorfeld (hoffentlich) genung den kopf zerbrochen was die elektroinstallation angeht.

vielleicht hier mal das wichtigste zusammengefasst: also jedes zimmer sollte über 2 cat6 netzwerkkabel verfügen, alle kabel laufen dann im hwr zusammen und werden über ein patchfeld als dsl oder tel belegt.

meiner meinung nach ist das verlegen von reinen telefonkababeln nicht mehr zeitgemäß. der größte vorteil an diesen cat6 kabeln: analoge telefone lassen sich bequen anschließen und werden dann dirket über das patchfeld an die tk-anlage verbunden, somit spart man sich teure isdn geräte und die ganze tk verschwindet auch im hwr.

es folgten elektroleitungen nach außen: carport, terrasse, schuppen, wegbeleuchtung, kabel in den dachboden, sat anlage, wechselschaltungen, wandauslässe für stimmungsvolleres licht usw.

insgesamt haben wir an der stromplanung 2 wochen gesessen, gezeichnet und ins haus, vor ort angeschaut und wieder geändert. aber wie wir finden; es hat sich gelohnt :-)

viele der sonderwünsche kosten natürlich auch ein paar euros, aber verglichen mit installationen die nach dem einzug stattfinden müssten sind diese ausgaben sehr gering. wir haben für unsere wünsche ca.500 eur eingeplant und sind nun bei 645 gelandet.

nun kam das schöne thema tv:

wir haben uns auch dabei ein paar gedanken gemacht: es wird passieren und das ist nur eine frage der zeit bis fast ale privaten sender eine verschlüsselung einführen werden. und das schöne daran ist das diese verschlüsselung im kabel, sat und dvbt geschehen wird. sat1 und pro7 haben im letzten moment den rückzug gewagt, wenns nach rtl gehen sollte hätten wir schon längst verschlüsseltes fernsehen.

dieses thema ist dann doch etwas zu lang um es hier in 3 sätzen zu beschreiben, also was tun:

1. wenn sie (glück) haben dann ist ein kabelanschluss möglich, aber 15-19 eur jeden monat und irgendwann ist vox, kabel1, rtl, sat1, pro7 verschlüsselt? aber wer will das schon!

2. sie bekommen in den nächsten 5 bis 10 jahren kein kabel, oder sie werden niemals mit kabel erschlossen. dann bietet sich als preiswerteste lösung momentan dvbt an; keine monatlichen kosten, einfache receiver kosten um die 60 eur und sie brauchen keine coax kabel im haus verlegen. aber auch hier wird irgendwann verschlüsselt.

3. sat anlage in verbindung mit internet; unsere wahl. sollte in der tat die (sat welt) irgendwann verschlüsselt werden können wir auf die sender gern verzichten und uns nach anderen sendern flexibel umschauen, bei kabel und dvbt ist man da schon sehr eingeschränkt.

die tollen blockbuster filme holen wir uns dann für n paar euro über premiere, maxdome oder die vielen anderen anbieter; per internt oder sat auf unsere mattscheibe (was und vor allem wann wir wollen).

eine sat anlage für 4 teilnehmer mit einem quattro lnb, 80 schüssel und multischalter bekommen sie bereits für 130 eur. die receiver gibt bereits ab 60 eur (diese geräte eignen sich z.B für die kids ganz gut, manche bieten in dieser preisklasse sogar sperrung von sendern)

im wohnzimmer sollte man schon 150 eur investieren; dann aber haben sie einen digitalen dual receiver (aufnehmen und gleichzeitig einen anderen sender schauen), möglichst zwei slots für karten (thema verschlüsselung) dolby digital und vieles mehr.

sie sollte nach möglichkeit keine analogen lnbs und receiver mehr kaufen, die digitalisierung ist nicht mehr aufzuhalten und schon heute sendet jeder sender parallel analog/digital, nur das die analogen immer weniger werden.

puuuh ist ja doch echt lang geworden :-).

als abschluss sei noch gesagt das ich hier natürlich kein system schlecht oder das andere toll machen möchte, aber man sieht hier allzu deutlich wieviel zeit man mit solchen dingen verbringen kann.

am schönsten ist es jedoch im sommer mit der familie am strand zu liegen und da haben wir "gott sei dank" noch keinen fernseher mit ;-)

Nu ist es schon zu

2007-04-26T22:06:00.000+02:00

...da ich gestern bereits die fenster auf unserem grundstück entdeckt habe bin ich heute morgen zu hs-solid gefahren um mir gegen kaution den bauschlüssel zu holen. ohne den schlüssel gehts nun mal nicht rein ins haus.

ta da, darf ich vorstellen: unsere haustür, unsere terrassentür, unser haus ;-) alles soweit supi verbaut und das dach auch toll belegt; bis auf einen ringanker und das badezimmerfenster. beim fenster war wohl noch zuviel bauschaum übrig und der ringanker hat wohl beim abschalen etwas an füllung verloren sodas er nun mit (keine ahnung was) auf jeden fall KEIN BETON gespachtelt wurde.

morgen werde ich den anker rügen, das fenster habe ich beretis gestern bemängelt. herr fiedler kümmert sich darum.

das gesamtbild überzeugt jedoch auf ganzer linie: die lattung, die unterspannbahn, fenster, eingangstür, terrassentür und die dachziegel sind toll verbaut worden, die löcher in den wänden wurden von den maurern mit leichtmörtel verfugt und alles ist sauber hinterlassen worden.

wir sind zufrieden :-)

Wir haben ein...nun ja Zeltdach :-)

2007-04-24T20:40:00.000+02:00

...noch denn bereits morgen werden die dachziegel gelegt.

das streichen am sonntg und gestern hat sich gelohnt *aufschulterklopf, denn bereits heute wurde die unterlattung sowie die regenrinne inkl. fallrohren montiert. nun wäre ich an die innenkonstruktion nicht mehr herangekommen.

ich habe auch schon unsere fenster und türen entdeckt und in den nächsten tagen erhalten wir den bauschlüssel, denn ende der woche ist das haus "dicht" und es geht schlag auf schlag weiter.

am 30.04.2007 haben wir bereits den termin mit dem elektromeister am grundstück und am 02.05.2007 wird von uns die bemusterung der badausstattung stattfinden, leider in brandenburg :-(

Lasurtätigkeiten

2007-04-23T11:47:00.000+02:00

...sonntag: 22 april 2007, das wetter war schön, meine frau ist mit unseren kindern zu ihrer freundin gefahren und ich hatte nichts besseres zu tun als den unterfang zu streichen. besser gesagt lasieren denn die maserung der kiefer sollte erhalten bleiben.

nach beratung mit den zimmermännern wurde mir eine diffusionoffene dünnschicht-lasur empfohlen. den chemischen bläueschutz haben die bretter bereits vor der montage erhalten. also ging es nun in erster linie um den uv- und spritzwasserschutz. flux zu "opi" gefahren und das mittelchen besorgt, 4 jahre schutz für 29,95 EUR gegriffen und zur baustelle gefahren.

nach 4 stunden streichen bei intensiver sonneneinstrahlung hat nicht nur der unterfang farbe bekommen, aber es war der mühe wert denn so offen werde ich an die holzkonstruktion nicht mehr gelangen. heute abend folgt der 2 anstrich.

Was bisher geschah...

2007-04-23T10:38:00.000+02:00

...wir haben am donnerstag ein schönes kleines richtfest feiern dürfen.

erschienen waren natürlich die drei zimmermänner, die den dachstuhl bis 14.30 aufgebaut haben, herr Fiedler (bauleiter), herr Bransch (bank), herr Prigand (vertrieb), frau Köhler meine mutter :-) und "last but not least" natürlich meine Frau und unsere beiden kinder Leonie und Florian.

...dann gings los: erst wurde durch die zimmermänner der richtkranz angebracht, danach wurden meine frau, flori und meine wenigkeit auf die rüstung geladen um die nägel ins holz zu schlagen. zuvor wurden wir jedoch mit einem richtig schönen richtspruch beglückt und haben es kräftig klirrrrren lassen.

den nagel zu schlagen war echt der hammer (pro schlag 0,50 € in die kaffeekasse der zimmerleuts) 1, 2, 5, 15, 30...auf jeden fall waren es seeeehr viele schläge :-))

was machen bauherr/in zum richtfest. also gelesen haben wir vieles; angefangen vom wildschwein mit "catering service" bis kaffee mit kuchen. manche feiern auch gar kein richtfest oder geben "bares im briefumschlag".

wir haben uns für deftige schnittchen :-) sowie kaffee mit kuchen entschieden.

bildchen folgen

Der Ringanker

2007-04-17T20:41:00.000+02:00

...so so, ein anker; sogar mit stahl gefüllt:-) aber wo ist das wasser...?

morgen wird er mit beton verfüllt damit das dach schön draufliegen kann.

am 02.05.2007 wird die firma atw die trink- und schmutzwassererschließung durchführen und am 08.05.2007 bekommen wir dann auch unser gas.

bevor das gerüst aufgestellt wurde habe ich den bauleiter um eine gerüstbrücke gebeten, dieser meinte: "da es sich bei unserem haus um ein bungalow handelt ist das gerüst bis zu diesem zeitpunkt bereits abgebaut und die brücke würde 150 € extra kosten..." wie bitte? die zwei planken hätte ich auch mit meinem nachbar auf den boden legen können ;-) hoffen wir das beste.

Update

2007-04-12T20:13:00.000+02:00

...heute nachmittag rief mich unser bauleiter an und hatte wahrlich gute nachrichten.

am 19.04.2007 kommt unser dachstuhl von "skandach" und danach um 15.30 uhr ist bereits "richtfest"! das schöne dabei ist das es genau auf den geburtstag meiner frau fällt; da hat sich jemand aber gefreut :-))

die maurer waren wirklich sehr fleißig (ob das an dem kaffee meiner frau lag) und werden morgen die ringanker setzen und die innenwände stellen, das geht echt sehr fix :-))

Stein auf Stein, so muss das sein

2007-04-12T09:46:00.000+02:00

...es geeeeeht looooos :-)

bei diesem schönen wetter werden die mitarbeiter der fa. pulvermacher hochbau, laut ihrer aussage, bis heute abend die außenmauern hochziehen. morgen und montag sollen reichen dann ist auch der ringanker drauf. ich bleibe dran...

BoPla Ole :-)

2007-04-04T19:54:00.000+02:00

...wir sind nun stolze besitzer einer bodenplatte und mehr gibts hier nicht zu sagen ;-)

doch da wäre noch was: ich konnte natürlich nicht dabei sein :-( arbeit geht nun mal vor

Der Burggraben

2007-04-03T09:06:00.000+02:00

...gestern wurde mit dem streifenfundament begonnen-dämmung und verschalung ist auch schon dran. die jungs waren ganz schön fleißig und haben den fundamenterder sowie ein teil der kg-rohre verlegt. heute geht es mit den kg-rohren für die küche weiter und wenn alles verlegt ist wird der untergrund für die bodenplatte vorbereitet. morgen wird dann der beton gegossen, wenn alles klappt bin ich dabei :-)

Schnur...Los!

2007-03-29T10:30:00.000+02:00

...heute morgen um 8 uhr war es dann soweit, zum einmesstermin sind erschienen: unser Bauleiter Herr Fiedler, zwei mitarbeiter vom vermessungsbüro und der tiefbauer. das schnurgerüst wurde erstellt und ich konnte schon mal das haus in der höhenlage und position erahnen :-)

mit dem tiefbauer wurde die lage der leerrohre besprochen und in abhängigkeit davon die endgültige anordnung von: gasthereme, 300l solarspeicher, stromkasten und waschmaschine.

das nächste thema war die anordnung der abwasserleitungen unter der bodenplatte: spüle in der küche, die grobe position der toilette, waschbecken, wanne und dusche. grob weil nachher mit den werkplänen 1:50 genau gearbeitet wird.

weiter ging's mit dingen wie: wo darf der bodenaushub lagern, mitteilung über die ausführenden firmen, das bauschild wurde angebracht usw. uns wurde sogar der vorläufige termin für das richtfest ca. 17-18kw angegeben.

Ich hab es...

2007-03-27T11:40:00.000+02:00

...das Standrohr und ein hydrantenschlüssel. 500 € kaution hinterlassen und gut. sehr nette leute die da arbieten, ging alles schnell und einfach von der hand. kleines merkblatt zum umgang mit dem teil bekommen und in 15 min war alles vorbei.

Das Grundstück ist sauber, es kann losgehen :-)

2007-03-25T15:07:00.000+02:00

...an diesem wochenende war es dann soweit, die letzten wurzeln sind weg und weil's so schön war haben wir das hässliche fundament am brunnen auch entsorgt. 6 stunden war ich mit den drei anderen wurzeln beschäftigt aber gegen die heutige sahen die aus wie mikado stäbchen. der radlader brauchte dafür nur 10 MIN! und raus war das ding :-) ich danke an dieser stelle hanno, martin und jörg. ihr habt wie immer saubere arbeit geleistet. danke! der kleine da ist unsere kirsche und die bleibt auch

Es geht nun wirklich LOS!

2007-03-23T15:39:00.000+01:00

...vor einer halben stunde informierte mich Herr Christophel von town&country über den baubeginn.

es ist der 29.03.2007 um 8 uhr. dann wird das schnurgerüst aufgebaut und mit der gründung angefangen. mitbringen sollte ich meinen plan für die zusätzlichen leerrohre, diese sind bei uns: eines für die telekom und 4 rohre für stromkabel (carport, wegbeleuchtung, terasse und garätehaus)

ps: vielen dank an den Herrn Käker von der commerzbank für die schnelle bearbeitung der abtretungserklärung, ohne dieser wäre der baubeginn im märz nicht möglich gewesen.

Besuch beim Verband Privater Bauherren

2007-03-22T09:11:00.000+01:00

...3,5 stunden dauerte das erste gespräch am gestrigen abend. unser sachverständiger, während der bauzeit und natürlich wenn wir mitglied bleiben auch danach, ist Herr Brück. besprochen wurden unter anderem themen wie: persönliche betreuung, bauüberwachung, verhalten bei mängeln, kommunikation und vieles mehr. unterm strich sei gesagt, Herr Brück kann seinen job nur so gut machen wie ich meinen mache werde.

hier alles aufzuzählen würde nicht viel bringen; jeder bau ist irgendwo doch einzigartig. haustyp, bauweise, unternehmer...jeder baut doch anders und hat andere firmen beauftragt, in erster linie sind es erfahrungswerte die hier eine gute betreuung gewährleisten werden.

Herr Brück kennt sowohl town&country als auch unseren lizenzpartner HS-SOLID, es kamen keine negativen aussagen über unsere baufirma.

überhaupt reden wir hier uber ein handwerk, das haus wird nun mal von menschen mit ihren händen errichtet "und das ist auch gut so" (an dieser stelle hut ab von mir) irren ist menschlich und fehler passieren, es kommt immer nur darauf an wie der unternehmer und die handwerker mit ihren fehlern umgehen. bei HS-SOLID sollen wir uns über mängelbeseitigung keine sorgen machen, das ist echt super.

eines ist sicher, mit einem unabhängigen sachverständigen der vorrangig unsere interessen vertritt, haben wir bei dem unterfangen "hausbau" ab jetzt ein wesentlich ruhigeres gewissen.

Abtretungserklärung...die hoffentlich letzte

2007-03-20T15:14:00.000+01:00

...am samstag haben wir von der commerzbank die unterlagen für die abtretungserklärung erhalten.

also den wisch unterschrieben und gestern morgen bei unserem unternehmer abgegeben, mit der bitte diese bis zum abend ebenfalls zu unterschreiben. hat alles super geklappt, abends noch schnell zu bank gefahren und die unterlagen dort abgegeben. (schneller gehts wirklich nicht)

bereits am donnerstag wird town&country ihre abtretungserklärung vorab per fax bekommen. dann steht dem einmessungstermin mitte nächster woche nichts mehr im wege.

sprich es geht bald wirklich los :-)

4 - 3 macht 1

2007-03-18T21:13:00.000+01:00

...was macht ein mann am sonntag wenn das wetter schön ist...nein nicht autowaschen sondern 3 wurzeln aus dem boden holen.

bewaffnet mit spaten, beil und axt habe ich mich an die arbeit gemacht. hätte ich gewusst was für eine scheiß arbeit das wird, wäre ich sicherlich bei meiner familie zu hause geblieben. aber leider hatte ich keine wahl, die drei mussten an diesem wochenende raus. oh man, satte 6 stunden war ich mit denen beschäftigt, schade nur das ich mir den dicken zum schluss aufgehoben habe.

dachte ich noch zu anfang besser 2 kleine schaffen und die dicken dann nächstes wochenende mit dem bagger machen überkam mich ein gefühl von unaufhaltsamer kraft. gegen 16 uhr wollte ich's wissen und habe ihm den kampf angesagt...und der hat es mir richtig gegeben (besser gesagt meinem rücken) am ende hatte ich echt rückenaua aber er war draußen :-/

wenn jemand noch wurzeln zu entfernen hat bitte nicht bei mir anrufen, ich bin geheilt :-)

übrig geblieben ist nur noch der stamm von der 10 m fichte vorne aber an den lasse ich nur wasser und...äääh, ich meine bagger und hydraulikkräfte ran.

Eine Abtretungserklärung, die ist lustig...

2007-03-14T09:13:00.000+01:00

...eigentlich könnten wir sorglos beginnen aber eben nur eigentlich. weil uns die abtretungserklärung noch fehlt wird es wahrscheinlich nichts mit dem 26.03.2007, neuer termin wäre dann der 02.04.2007.

kurz zur problematik:
im september letzten jahres haben wir unsere abtretungserklärung bereits erhalten, damals wussten wir aber noch nicht ob die mittel von der EuroHypo uns bis zum baubeginn zur verfügung stehen würden.

das problem war zum einen die teilung des grundstücks; erst wenn die neuen flurblätter gebildet werden erfolgt die eintragung der grundschulden und das war die vorraussetzung für die auszahlung. zum anderen mussten wir auf die endgültige bausumme warten denn wir haben bereits die erste abschlagszahlung bezahlt.

am 12.03.2007 hat uns der tiefbauer mitgeteilt das keine extrakosten bezüglich der gründung auf uns warten. 1 stunde später haben wir dann die endgültige abtretungserklärung per fax erhalten. und was muss ich mir nun von der bank anhören: 2 wochen wartezeit für dieses blöde schreiben...?

hoffentlich sieht es town&country nicht so eng mit der abtretung. nach der bodenplatte haben wir ja auch noch 14 tage zeit zu bezahlen und bis dahin sollte die abtretung dann nun wirklich erledigt sein.

Die Baugenehmigung ist da...

2007-03-06T15:25:00.000+01:00

...vor 10 min hat mir meine frau mittgeteilt das sie die baugenehmigung bei uns im briefkasten fand. 32 blatt dick, viele grüne stempel (ich liebe grün:-) und natürlich eine rechnung über 800 EUR.

noch vor wenigen tagen sagte mir frau blass das wir erst die rechnung bezahlen müssen und danach die baugenehmigung erhalten so gegen 12.03.2007

und nun das...:-) natürlich ist die rechnung anbei aber die genehmigung halt auch, nochmals vielen dank für die turbo bearbeitung:-) nun heißt es 2 satz kopien fertigen, eine für uns und eine für die bank.

die genehmigung selbst geht morgen abend als original an town&country und unsere bank (stelle ich lieber persönlich zu, einschreiben wäre mir zu teuer und dauert zu lange)

!!laut aussage von unserer projektleitung dürfte der baubeginn um den 26.03.2007 liegen!! SCHON!

Die Fichte ist wech :-)

2007-03-03T15:10:00.000+01:00

...und das wichtigste ohne verletzte :-)

an dieser stelle ganz fetten dank an jörg der sich in schwindelbewegende höhe von 8 metern mit einer kettensäge bewegte (er war natürlich mit einem klettergeschirr gesichert) und den baum erstmal straßenseitig von den zweigen befreite. wir haben es somit erreicht das die fichte schon vor dem fällen die neigung zum grundstück hatte.

nachdem dies vollbracht war, setzte jörg einen sauberen fallkeil und meine wenigkeit hing fest in den seilen um das bäumchen auf meine seite zu ziehen. dann ging alles sehr schnell, säge angesetzt und die spannung am seil ließ nach, schööööön langsam weiter ziehen ( niemals rückartig sonst federt der baum) und dann geht es dank der schwerkraft sehr schnell und ich hatte mühe von der krone weg zu kommen...puuuuh

die belohnung der ganzen sache ist ein freier trassenverlauf für unser haus und 2 euro paletten holz...der nächste winter kommt bestimmt ;-)

leider war meine kamera diesmal nicht im einsatz deshalb keine bilder :-(

Der Baum fällt...

2007-02-27T14:17:00.000+01:00

...nächstes wochenende ist es endlich so weit, die fichte darf gefällt werden. hoffentlich hat sich das mit dem wetter beruhigt, 8 grad und regen ist echt nicht schön :-(

und hier ist das ding (NOCH)

vielen dank an dieser stelle an die frau belitz und die frau blaß für diese schnelle bearbeitung.

das nächste thema war ja unsere zufahrt:

3 telefonate, 2 mal faxen und eine kleine stellungnahme unsererseits und die zufahrt kann so bleiben wie sie ist. nun ja, irgendwann wenn wir sie dann machen wollen müssen wir uns die genehmigung dann nochmals einholen; aber nicht mehr diese jahr :-)

Die Baugenehmigung ruft noch immer...

2007-02-26T11:55:00.000+01:00

...tja (so gut wie) bedeutet das wir noch ein kleines problem haben. es geht um unsere auffahrt und die linden vor und neben ihr. bei den linden handelt es sich nämlich um eine allee, nur blöd das diese bäume natürlich auch geschützt sind.

es gibt hierbei eigentlich gar kein problem, unsere auffahrt exisitiert ja bereits und sollte auch so bleiben. nur irgendwann möchten wir sie ja vielleicht befestigen und deshalb braucht das bauamt auch dazu angaben; nun aber um das ganze zu beschleunigen werden wir ein drezeiler aufsetzten indem wir bestätigen das die auffahrt im moment so bleibt wie sie ist. soooo, damit sollte das thema vom tisch sein. morgen erfahre ich von der frau beelitz ob der dreizeiler nun gefaxt werden darf.

viel wichtiger ist die tatsache das wir die baugenehmigung unbedingt diese woche brauchen, spätestens aber anfang nächster woche.

warum? na wegen der tollen fichte die wir noch fällen müssen (bis zum 15 märz). danach beginnt wieder die brutzeit und wir brauchen eine sondergenehmigung. hoffen wir auf das beste, morgen wird was geben :-)

Die Baugenehmigung ruft...

2007-02-19T11:48:00.000+01:00

...ganz laut nach uns. heute ganz frisch erfahren: unser bauantrag ist so gut wie durch, irgendwie stört mich dieses (so gut wie). am donnerstag werden wir genaueres erfahren.

Ruhig schlafen ist wieder angesagt...

2007-02-15T10:49:00.000+01:00

...und warum?

heute haben wir post erhalten. landkreis teltow-fläming schrieb: "beigefügt übersende ich ihnen eine mitteilung über eine in die nachweise des liegenschaftskatastern übernommene veränderung".

jetzt nur noch das schreiben vom notar an unsere bank senden und unsere mittel sind endlich verfügbar, das ist echt der hammer!

die euro-hypo brauchte nämlich diesen nachweis zur bildung der neuen flurstücke, somit steht dem eintrag der grundschulden nichts mehr im wege. die bank kann auszahlen und das wichtigste ist, wir müssen nun nicht mehr den teuren zwischenkredit in anspruch nehmen.

an dieser stelle möchten wir uns ganz herzlich bei dem vermessungsbüro jänicke sowie der frau blümel für diese turbo schnelle bearbeitung bedanken. dankeschöööön!

Wir haben bald saft...

2007-02-08T08:20:00.000+01:00

...als baustrom.

heute morgen war wieder ein treffen am grundstück fällig. diesmal war der elektro fachbetreib dran. wir haben schon wieder glück :-) vor unserem grundstück befindet sich eine s. g. "hausanschlusssäule" ...hmm nun ja sie wird so genannt, aber bei unserer bin ich mir nicht so sicher. das ding ist mind. 50 jahre alt und sieht wirklich so aus. aaaaber- und das ist das wichtigste, das ding reicht für unseren baustrom aus (35kw). den "baustromkasten" inkl. zähler, miete für 3 monate und aller anfallenden arbeiten gibts für 489 EUR.

und wenn der elektriker irgendwann mit der hausinstallation fertig ist, wird der antrag auf die "umverlegung" unseres anschlusses gestellt. das sparrt echt kohle da keine der anschlusssäulen für uns nötig sein werden (ersparniss ca. 1000 EUR)

Wasser marsch!

2007-02-07T14:02:00.000+01:00

...zwar noch nicht jetzt aber mit dem baubeginn sollte es hier keine probleme geben. habe heute mit de DNWAB Dahme-Nuthe-Wassergesellschaft telefoniert. der zuständige war sehr freundlich und informierte mich über den genauen ablauf.

wie bereits erwähnt werden wir für unser bauwasser ein standrohr nutzen, wir haben glück das sich in der nähe zu unserem grundstück ein hydrant befindet :-)

wenn der baubeginn in greifbare nähe rückt (hoffentlich mitte märz) muss ich das standrohr persönlich in önigs- wusterhausen abholen und 500 EUR als kaution hinterlegen. diese kaution wird am ande der mietzeit mit allen kosten und dem verbrauch verrechnet.

die einmalzahlung für das standrohr beträgt 20,45 EUR, die miete beträgt 0,77 EUR pro tag, somit kostet uns das standrohr im monat ca. 23 EUR. hinzu kommt noch der wasserverbrauch pro m³ trinkwasser 1,14 EUR, fragen sie mich bitte nicht wieviel wasser wir verbrauchen werden, ich kann ja mal raten 10 m³ mal sehen ob es stimmt.

somit haben wir bauwasser für drei monate für ca. 140 EUR. und das ist echt der hammer im vergleich zu einer erschließung mit einem standrohr auf unserem grundstück und danach verlegung des anschlusses ins haus.

Die Telekom

2007-01-29T12:18:00.000+01:00

...gibts noch :-)

endlich erreichte ich heute jemanden bei der telekom. die lange wartezeit hat sich allerdings gelohn. zu meiner überraschung hatte ich ein sehr kompetenten herrn an der strippe, der mich auf so manche hürde aufmerksam machte. unter anderem darauf das ich doch bitte ein extra KG-rohr für die durchführung legen sollte um einen störungfreien berteib meiner telefon/dsl anlage zu garantieren. zwei weitere meinungen einholen und schauen ob der gute mann denn recht hat :-)

Wir dürfen entscheiden

2007-01-26T14:00:00.000+01:00

...wie unser haus aussehen soll.

heute hatten wir den bemusterungstermin bei der hs-solid (town & country) in berlin. dabei haben wir entscheidungen bezüglich der baustoffe und ausstattung unseres hauses getroffen, u.a. haben wir über die fenster, rolläden, hauseingangstür, innentüren, drückergarniturturen, dachziegel usw. entscheiden müssen (dürfen).

in den nächsten tagen erhalten wir ein termin bei unserem badausstatter bezüglich der sanitärausstattung (in brandenburg). es wird auf jeden fall die "keramag renova nr.1" linie werden. dann fehlen uns nur noch unsere fließen, die wir selbst einkaufen dürfen (materialpreis max. 20 EUR m²) welche renomierten baumärkte es sein werden wird uns noch mitgeteilt.

alles in allem verlief der termin entspannt und sehr freundlich. wir haben uns bereits vorher gedanken zu all den austattungsmerkmalen gemacht. die entscheidungen fielen vor ort dann ohne stress und zweifel.

Es geht Laaaangsam los

2007-01-04T16:28:00.000+01:00

...lange hat sich nichts getan.

unser grundstück haben wir bereits im letzten jahr gekauft und ab diesem zeitpunkt schon viel geld bezahlt. zum einen möchte der notar natürlich für jegliche dienste die er verrichtet EUROS sehen. wie hoch diese rechnungen bei ihnen sein werden hängt in erster linie von ihrer bausumme und von den einzutragenden grundschulden ab. hier gilt (wer exklusiv baut muss auch mehr bezahlen)

zum anderen kostet der vermesser auch ein bisschen. es fallen insgesammt 3 termine an:

1. vermessung und teileung
2. schnürrgerüst aufbauen
3. nachkontrolle

kostenpunkt der leistungen ca. 2400 EUR

in der zwischenzeit habe ich mich um die erschließung unseres grundstücks gekümmert. es gibt viele baufirmen (generalunternehmer) die einem die ganze arbeit abnehmen...aber das wäre mir zu langweilig :-) *ironie an* ich werde ja wohl nach einer 50 std. woche auch noch dafür zeit finden *ironie aus* aber im ernst, eigentlich sind diese tätigkeiten reine fleißaufgaben in die sich jeder reinarbeiten kann. eigentlich weil, sie mit vielen fachbegriffen und regelungen konfrontiert werden die es aber zu erfragen gilt und dann ist alles halb so schlimm. frei nach dem motto "ich muss nicht alles wissen, sondern nur wo es steht" oder einfach die versorger fragen, die kennen sich mit sowas aus ( sollten). was gabs zu tun?

da wir uns für "gas" entschieden haben muss natürlich dieser anschluss beantragt werden (bei uns war es die "EMB")
strom brauchen wir natürlich auch (also vertrauensvoll an "EON-edis" gewendet)
trink- und schmutzwasserreschließung ("waz" in mahlow-blankenfelde) bauwasser auch bei der WAZ beantragt
fürs telefon ist die "deutsche telekom" verantwortlich (sie legt den anschluss, den provider fürs internet können sie natürlich frei wählen)

das schwierigste bei der ganzen geschichte ist die koordination der ganzen gewerke. ich schildere hier nur unseren fall, regional kann und wird es sicherlich unterschiede geben. ob ich nun alles richtig gemacht habe werde ich spätestens bei der ausführung merken :-)

als ersten habe ich mich um den baustrom gekümmert (wir müssen mit ca. 3 wochen vorlauf für den antrag und aufstellung rechnen) das ganze hat allerdings nichts mit dem hausanschluß zu tun, denn dieser wird nur indirekt von uns beantragt. erst nachdem die elektrik im haus fertig installiert und angeschlossen ist wird der antrag auf den zähler und damit für den eigentlichen "hausanschluß" beantragt. den antrag für den zähler stellt übrigens der elektriker selbst. also kommen die jungs als letztes. die kosten belaufen sich auf: ca. 500 EUR (3 monate) für baustrom und die miete des stromkastens

parallel dazu habe ich auch die erschließung mit erdgas angefragt und siehe da, es war gut so: denn dieser anschluss braucht 12 wochen vorlaufzeit. des weiteren darf dieser erst gelegt werden wenn ihr haus über ein bereits gedecktes dach und fenster verfügt und "abschließbar ist" denn die gasleitung steht nach anschluss sofort unter druck. kostenpunkt ca. 1100 EUR

dann habe ich mich um die trink- und schmutzwassererschließung gekümmert. hierbei sei erwähnt das ich 8 anfragen rausgeschickt habe und mich über 6 angebote freuen durfte. die preise für diese leistung lagen zwischen 750 EUR und 1200 EUR. generell sollten sie mehrere anfragen richten und nicht auf den einen um die ecke bauen. der preis ist aber bei weitem nicht alles, vergleichen sie auch das materiel sowie die tätigkeiten die angeboten werden. was nützt ihnen z.b. ein graben der nicht wieder verfüllt und verdichtet wird oder ein uponalschacht der nicht ferngewartet werden kann.

anmerkung: sie benötigen ja bauwasser, am günstigsten ist es wenn sich ein hydrant in der nähe ihres grundstücks befindet (standrohr anmieten und pauschal abgerechnet werden). wenn der hausanschluss (wasser) vollbracht ist können sie das standrohr einfach wieder abgeben.

wir werden es aber bis zum schluss behalten- und warum, weil sonst die vollen kosten des abwassers auf uns zukommen würden (entnommene menge trinkwasser = abgegebene menge schmutzwasser) bei dem standrohr ist dies nicht der fall. außerdem handelt es sich hierbei ja um "bauwasser" was auf dem grundstück versickert oder wort wörtlich in den bau fließt und nicht in die "kanalisation"

und noch was zum thema wasser, lassen sie sich doch ein gartenwasserzähler montieren wenn sie über keinen brunnen verfügen. denn auch das wasser für die blümchen wird sonst als abwasser abgerechnet :-(

bei strom hatte ich keine wahl und musste mich an EON-edis wenden. dazu habe ich weiter oben schon einiges erwähnt. kostenpunkt für den anschluss ca. 1000 EUR (hausanschlusskasten).

die hausanschlusssäule kostet nur 300 EUR weniger, wir haben uns aus diesen gründen dagegen entschieden: sie ist sie für jeden zugänglich, kann durch fahrzeuge beschädigt werden oder einfach dem wandalismus zum opfer fallen.

!tja die telekom (die bauherrenberatung war bis heute nicht zu erreichen) ich bleibe dran!

bis jetzt ergiebt sich folgender ablauf:

zuerst "WAZ" trink- und schmutzwasserversorgung (graben wieder auf 80 cm verfüllen und verdichten)
dann EON-edis (kabel rein und graben offen lassen)
dann erdgas "EMB" (graben endgültig verfüllen und verdichten) machen die sowieso sofort, müssen den graben generell sofort schließen
irgendwo keine ahnung wo muss ich die "telekom" noch zwischenquetschen, wenn ich dort endlich jemanden an die strippe bekomme *grrr

ich hoffe das ich "EON-edis" und "EMB" und auf ein termin takten kann, das wird aber erst der fall sein wenn die elektrik im haus steht. wenn alles klappt dürfte es im juni soweit sein.

übrigens sind bei allen angeboten sämtliche tiefbauarbeiten inklusive, finden wir richtig gut :-) am anfang wollte ich die gräben noch selber ziehen aber bei uns lohnt sich das einfach nicht weil die trassen sehr kurz sind: alle um die 7-10m und da sparen wir nicht wirklich viel geld und haben den ganzen stress mit den geräten wie bagger, rüttler usw.

Land in Sicht

2006-11-24T14:26:00.000+01:00

...so es ist schon etwas her aber ich werde versuchen mir alles wieder in erinnerung zu rufen

wir brauchten ein grundstück und es sollte (nein musste) voll erschlossen sein.

mit dem begriff "voll erschlossen" sollte ein bauher aber vorsichtig umgehen, denn es bedeutet ledeglich das die straße an dem grundstück mit den medien für trink- und schmutzwasser, strom, gas und telekom irgendwann erschlossen worden ist.

erkundigen sie sich bitte vorher ob alle rechnungen für diese arbeiten, vom jetzigen besitzer bereits bezahlt worden sind.

fahren sie zu den zuständigen wasserbetrieben oder rufen dort wenigstens an und fragen sie ob das von ihnen in aussicht stehende grundstück bereits beschieden worden ist. sollte es noch nicht der fall sein werden zum teil hohe kosten auf sie zukommen. in unserem fall wären 4,35 EUR für schmutzwasser und 2,23 EUR pro m² für trinkwasser fällig gewesen.

aber wie gesagt unser grundstück war bereits (voll erschlossen und beschieden :-)

das perfekte grundstück gibt es (aber nicht hier sondern ...hmmm sagen wir mal, ganz weit weg) insofern haben wir uns von diesem gedanken schnell verabschiedet und blieben fest auf dem boden der tatsachen stehen. die folgenden wirklich wichtigen punkte sollte unser grundstück jedoch mindestens erfüllen:

es musste eine öffentliche verkehrsanbindung nach berlin vorhanden sein
(fussläufig erreichbar)
schulen der grund- und oberstufe sowie kindergärten mussten auch her
(fussläufig erreichbar)
ärzte, lebensmittel, bäcker, bank, frisör...jetzt werde ich aber kleinlich
(fussläufig erreichbar)
keine "autobahn" oder "schnellstraße" vor der nase und möglichst kein "fluglärm" (wobei das um berlin herum wirklich schon fast das schwerste war, irgendwo fliegt immer so ein teil herum)
es sollte eben, möglichst ohne bäume oder gar wald sein und keine bauten enthalten, ah ja mind. 500 m² groß sollte es auch sein

fragen sie auch nach der "GRZ" zahl vom grundstück, diese zahl sagt ihnen wieviel fläche sie bebauen (versiegeln dürfen) standard ist 0,2 oder 0,3

unser grundstück hat 543 m² mit 0,3 GRZ, das bedeutet 162 m² dürfen von uns versiegelt werden (543x0,2)

hier das erste bild; es wurden gerade die kleinen fichten von uns gefällt.

es kann auch passieren das ein bebauungsplan existiert, dass bedeutet wiederrum das sie nicht einfach alles und wie sie möchten bauen dürfen. dort wird z.b. die max. höhe der häuser, die baulinie, dachform, abstandsflächen und vieles mehr geregelt. wir hatten glück, kein bebauungsplan :-)

das nächste ist die ausrichtung des grundstücks und damit auch ihres hauses, was nützt ihnen ein super grundstück wenn das wohnzimmer oder kinderzimmer nach norden zeigen und die küche und bad nach süden. hier wiederrum muss jeder für sich entscheiden aber für uns käme so eine kombination nicht in frage. erstens wollten wir die wärme der sonne auch in den wintermonaten nutzen und zum zweiten mussten die solarkollektoren nach süden gerichtet werden. nun sieht es bei uns so aus: wohnzimmer nach süden, terasse südost (um im sommer nachmittags nicht als kohlebrikett zu enden), kinderzimmer nach osten, schlafzimmer, küche und der hauswirtschaftraum nach nordwesten. aber vielleicht möchten sie ja die sonne in der küche aufgehen lassen und das wohnzimmer im sommer schön kühl und schattig haben. dann bitteschön machen sie´s doch auch so.

zu jedem grundstück gehört auch ein notar und diesen können sie frei wählen, das honorar ist überall gleich. der notar ist die wichtigste schnittstelle zwischen ihnen, der bank und natürlich dem kataster- und bauamt. er kümmert sich u.a. um dei eintragungen der grundschulden, der umschreibung des eigentums und die bildung von neuen grunbuchblättern; wie es bei uns der fall war.

denken sie bitte auch an eine bodenprobe, dies verrät ihnen die beschaffenheit des boden und deren schichten, ist es bindiger boden oder doch eher lehmig, wie tief ist der grundwasserspiegel, gibt es drückendes wasser.

vorallem bei einem haus mit keller sind es für sie sehr wichtige informationen die unter umständen zu horrenden gründungskosten führen können (stichwort hierbei weiße wanne)

unser grundstück erfüllt fast alle unsere wünsche bis auf die bäume. es handelte sich hierbei um 3 kiefern und eine fichte, die kiefern waren nicht genehmigungspflichtig und sind schon wech :-)die fichte war es leider :-( bitte informieren sie sich selbst bei der "unteren naturschutzbehörde" welche bäume gefällt und welche nicht gefällt werden dürfen.

das gesetz besagt zwar das sie auf ihrem grundstück fällen dürfen was sie wollen "ABER" nur wenn sie dort ihren ständigen wohnsitz nachweisen können, im normalfall wollen sie ja erst bauen und dann wirds schwierig "ein zelt aufzuschlagen" und behaupten das es ihrer wohnsitz sei.

dann gilt leider auch für sie: alle bäume mit einem stammdurchmesser (gemessen in einer höhe von 1,30m) von mehr als 19cm dürfen ohne genehmigung nicht gefällt werden. sollten sie doch gefällt werden kann es für sie ganz schön teuer werden. bei der genehmigung dürfen sie selbst entscheiden ob sie ersatzpflanzung vornehmen möchten oder eine entschädigung zahlen möchten. diese würde für unsere fichte mit 32cm stammdurchmesser ca. 80 EUR kosten oder wir pflanzen 3 bäume. wir werden die entschädigung zahlen, wir wissen noch nicht wo und wieviele bäume wir überhaupt pflanzen werden...zwei kleine laubbäume oder doch ein obstbaum oder...nun wir warten damit einfach noch bis die außenanlagen stehen, die verkehrswege sichtbar werden und der garten für die kinder geplant worden ist. dann können auch die bäume kommen :-)

es gibt sicherlich noch vieles mehr zum thema grundstück, informieren sie sich ausgiebig denn ein grundstück ist der ort wo sie die nächsten 5, 10 jahre... ja vielleicht sogar ihr restliches leben verbringen werden

Wir brauchen Geld

2006-10-10T15:10:00.000+02:00

...und davon ne ganze menge.

natürlich haben wir vor den bankterminen eine menge musterhäuser in berlin und umgebung besucht, häuser während unterschiedlicher bauphasen gesehen, grundstücke angeschaut und nach schon zwei monaten das richtige grundstück gefunden.

dann fehlte uns ja noch das haus; denn grunstück+ haus ergaben ja erst unser investitionsvolumen plus ca. 25% als nebenkosten hinzu, diese setzen sich mitunter folgend zusammen:

baunebenkosten - gründung und erschließung mit medien, notarkosten, öffentlicher vermesser, statiker, ämtergebühren und noch vieles mehr.

dann lag uns endlich eine "zahl" vor, mit der wir rechnen und uns in den jungel der banken sturzen konnten. um diese kosten leichter erfassen zu können, haben wir es so gemacht: lassen sie sich in einem musterhaus nieder, den eindruck erweckend "wir wollen gestern oder morgen bauen" und dann gleich dem verkäufer klarmachen er soll nichts schön rechnen sondern blanke fakten auf den tisch legen. "butter bei der fische" lautet hier die devise und sich das obrige alles durchrechnen lassen. am besten mit einem haus das sie vielleciht wirklich gerne bauen würden.

aber bitte nichts schönreden und ihre finanziellen ausgaben schon mal im kopf mitbringen

nun gehts weiter...wir haben uns fest vorgenommen bestimmte investitionssummen nicht zu überschreiten egal wie verlockend manche häuser sind. wir wollen ja nur ein kleines schönes häuschen bauen und das geld spielt bei uns gewiss eine rolle.

also haben wir von mehreren finanz(experten) unseren bedarf ausrechnen lassen und festgestellt das unsere monatliche kaltmiete (kreditrate) 750 EUR nicht überschreiten darf.

da sind dann noch unterhalts und betriebskosten für das haus und grundstück, versicherungen, steuern, etc. sodas wir knapp über 1100 EUR warm landen werden.

so, nun heißt es zu finanzieren. den gesammten vorgang hier zu erklären würde stunden dauern ich werde deshalb versuchen nur auf die wichtigsten rahmenpunkte einzugehen.

informationen über die jetzigen konditionen der baukredite einholen oder (lassen)
kfw war natürlich auch ein thema für uns
(damit konnten wir die "beleihungsgrenze" ordentlich drücken, dazu gleich mehr)
die ILB investitionsbank land brandenburg konnten wir leider nicht in anspruch nehmen

fangen wir doch einfach mit dem kredit an. an dieser stelle gleich ein paar begriffe aus dem schönen bänkerleben"beleihungsgrenze" grob gesagt bedeutet dieses wort wieviel prozent der gesamtbausumme ihnen die bank leihen möchte, will, kann. die grenze wiederum beeinflusst den prozentsatz für ihren kredit.

als nächstes "zinsbindungsfrist" das ist die zeit in der ihnen der angebotenen zins gesichert wird. nach ablauf dieser zeit müssen sie mit der bank oder einer anderen neu verhandeln. (anschlussfinanzierung)

kleine anmerkung am rande: wenn ihnen 10 oder 15 jahre zur verfügung stehen und diese konditionen sich nur geringfügig unterscheiden, wählen sie lieber die 15 jahre. nach 10 jahren haben sie laut BGB das recht den kredit zu kündigen und können wenn der zinssatz attraktiver ist sofort neu (anschlussfinanzieren). warum soll das ein vorteil sein? wenn der zinssatz nach 9 jahren von urprünglich z.b. 4,65% auf 7,25% gestiegen ist, können sie selbst entscheiden ob sie den neuen zinssatz wählen oder doch noch 4 jahre warten und hoffen das der zins wieder fällt. haben sie jedoch eine 10-jährige bindungfrist müssen sie dann die 7,25% buchstäblich fressen :-(

auch schön klingt das wort "bereitstellungszinsen"...sie möchten ja geld von der bank und die hält das geld für sie bereit bis sie es brauchen und berechnet ihnen pro monat einen gewissen prozensatz dafür. sie werden nicht einfach heute zu bank gehen und morgen 150.000 EUR ihr eigen nennen können. es müssen schon gewisse rahmenbedingungen stehen bis sie das geld erhalten. im normalfall sehen sie das geld ja nicht einmal, es existiert nur ein kreditkonto von dem die abschläge überwiesen werden.

es finden sich noch viele weitere fachbegriffe in diesem bereich, ich möchte ihnen aber an dieser stelle zu einem finanzierer ihres vertrauens raten.

zum abschluss unsere finanzierung als beispiel;
unterschreiben im oktober 2006

hypothekendarlehen: beleihungssumme 65 %, zinsbindung 30 jahre,
prozentsatz nominal 4,9%, bereitstellungszinsen ab dem 7 monat 0,2%
kfw förderung: zinsbindung 10 jahre, prozentsatz nominal 4,2%

mit diesen konditionen sind wir bei 770 EUR kaltmiete für unser haus gelandet und das finden wir richtig gut :-)

Ganz am anfang

2006-07-24T16:08:00.000+02:00

...stellte sich für uns die frage: "mit wem, was und wie wollen wir bauen"

unsere überlegungen hier zu schreiben würde einfach zu lange dauern. jeder mensch hat seinen eigenen geschmack, wünsche, vorstellungen und träume. und das ist auch gut so.

jeder häuslebauer sollte sich aber in den folgenden bereichen wirklich ausgiebig informieren:

finanzierung (gaaanz wichtig)

sie wollen doch sicherlich ihr haus noch in 10 jahren ihr eigen nennen?

planung (auch wichtig)

gehe ich nicht näher drauf ein, haben wir den anderen übrelassen :-)

grundstück finden (katasteramt, bauamt etc.)

nicht das in einem jahr ne schöne autobahn durch ihren vorgarten geplant ist

bauart: "massiv und werkstoffe, fertigbau und verfahren, kfw 60, 40 häuser usw.

jede bauweise hat ihre vor und nachteile, den eigenen scharm und bauzeit

ausführung durch: als eigener bauherr oder doch generalunternehmer

den bau selber zu leiten und koordinieren? nebst arbeit und familie; hut ab vor denen die das geschafft haben.

versicherungen (ja davon brauchen sie leider ein paar)

und noch so einiges... falls ich jetzt etwas vergessen haben sollte nehmen sie es mir nicht übel. sie sollten lieber lesen, lesen und nochmals lesen. es gibt zig gute bücher zu all den themen und alleine damit habe ich wirklich, wirklich viele abende gekuschelt.

entschuldige hierfür meine frau :-x

Einleitung-Gedankenspiele

2006-06-15T14:45:00.000+02:00

wir begrüßen alle die bauen oder es noch vor haben.

sie können hier weiterlesen oder es sein lassen. es wird keine anleitung, nach dem motto "wie baue ich ein perfektes haus".

in vielen büchern und freunden lasen oder hörten wir immer das gleiche: "ein hausbau zerrt an jeder beziehung und bedeutet stress pur, privates nach hinten stellen, weiter seinen job verrichten, freizeit gleich null... "und glauben sie mir " es ist wirklich so und wir stehen ja erst am anfang.

trotzdem oder gerade deswegen ist uns die lust am bauen nicht vergangen. im gegenteil je mehr wir uns die vorzüge einer immobilie vor augen hielten desto entschlossender wurden wir es zu wagen.

ich selbst hatte (und habe bis heute?) keinen schimmer vom bauen ;-) , bin selbst in der werbe-industrie tätig und somit ein ziemliches greenhorn. ok ein plus punkt hat mein job; die prospekte der häuslebauer wirken nicht bei mir :-)

kommen wir zurück zum thema:
am anfang stand es eine größere wohnung zu finden. meine frau, unsere 2 kinder und meine wenigkeit brauchen nun mal mehr platz. die aufgabe fiel "dem jetztigen mietspiegel" einer gr0ßen deutschen stadt schnell zum opfer.

...und überhaupt "was machen wir hier eigentlich?" zahlen ein leben lang miete (oder doch nur den kredit von jemand anderem) und werden diese miete auch noch mit 60, 70...jahren auf dem buckel weiter zahlen müssen. eines nicht zu vergessen- der mietspiegel schläft nicht.

ich könnte nun viele nachteile aber auch eindeutige vorteile einer mietwohnung nennen wie z.b. flexibilität, überschaubare kosten? (wer weis genau wie sein nachbar mit dem wasser oder seinem müll umgeht), garantierte haftung des vermieters bei schäden usw. (haben sie schon mal ein mangel gehabt und diesen gerügt)? und was kam dabei raus?

aber darum solls hier ja gar nicht gehen.
ich möchte keine mietwohnung schlecht machen (immerhin zahlen wir nun mehr als 11 jahre miete) bei wem auch immer und die letzten 3 jahre zusammen und auch kein häuslebauer in den himmel loben-habe ja noch nicht so viele häuser gebaut :-) ich werde einfach versuchen diesen "blog" so häufig und detailliert wie es mir meine zeit erlauben wird zu aktualliesieren und auf die schönen aber sicherlich auch schwarzen zeiten beim hausbau hinweisen.

aber fangen wir ganz am anfang an im nächsten post

hier gibts nur noch eines zu sagen:

wer rechtschreibfehler findet darf sie behalten, ich werde generell alles klein schreiben
wer sich angesprochen fühlt- jegliche personen hier sind nicht erfunden und nur menschen- die auch mal fehler machen dürfen und sollen, denn aus diesen wird mann/frau ja bekanntlich klug

ich wünsche ihnen allen viel spaß beim lesen und viel glück bei ihrem eigenen bauvorhaben